Document

Арендный бизнес 8500 м²

Челябинск, Троицкий тракт, 11ж

285 000 000 ₽

33 529 ₽ за м2

1 из 1 этаж

8500,00площадь

есть отдельный вход

Характеристики

Наличие мебели

нет

Ремонт

евро

Представляю детальное техническое описание имущественного комплекса, расположенного по адресу: Троицкий тракт, 11Ж. Объект готов к эксплуатации и соответствует требованиям современного складского и производственного хозяйства. НДС 22% Основные параметры:<ul><li data-list="bullet">общая площадь комплекса: 8 490 м2;</li><li data-list="bullet">площадь земельного участка: 26 574 м2 (2,66 га);</li><li data-list="bullet">электрическая мощность: 460 кВт (трансформаторная подстанция на территории);</li><li data-list="bullet">собственный железнодорожный тупик: 346 м;</li><li data-list="bullet">подведены центральные коммуникации, заведён газ.</li></ul> Объект обладает развитой транспортной инфраструктурой:<ul><li data-list="bullet">прямая связь с Троицким трактом;</li><li data-list="bullet">удобные подъездные пути для всех видов автотранспорта;</li><li data-list="bullet">возможность выезда в направлении:</li><li data-list="bullet">г. Москва;</li><li data-list="bullet">Республика Казахстан;</li><li data-list="bullet">г. Екатеринбург;</li><li data-list="bullet">г. Тюмень;</li><li data-list="bullet">ХМАО;</li><li data-list="bullet">г. Уфа;</li><li data-list="bullet">г. Курган</li></ul> Территория огорожена, благоустроена (асфальтовое покрытие), оборудована постом охраны со шлагбаумом и системой контроля проезда. Состав имущественного комплекса 1. Прирельсовый склад (класс В)<ul><li data-list="bullet">площадь: 4 126,9 м2;</li><li data-list="bullet">конструктивные особенности:</li><li data-list="bullet">фундамент — монолитная ЖБИ-плита;</li><li data-list="bullet">стены и крыша — сэндвич‑панели, металлическая кровля с утеплением и мембраной;</li><li data-list="bullet">высота потолков: 7 м;</li><li data-list="bullet">7 ворот (4×4 м): 5 сдвижных, 2 распашных (с пандусами).</li><li data-list="bullet">инженерное обеспечение:</li><li data-list="bullet">электропитание: два ввода по 380 В;</li><li data-list="bullet">отопление: газовые котлы (100 кВт×3 шт. + 50 кВт×2 шт.);</li><li data-list="bullet">внутренняя пожарная сигнализация;</li><li data-list="bullet">противопожарный водопровод.</li><li data-list="bullet">дополнительное оборудование:</li><li data-list="bullet">паллетные и полочные стеллажи;</li><li data-list="bullet">навес для разгрузки (125 м2);</li><li data-list="bullet">диспетчерская, раздевалки, зона выдачи товаров, туалеты;</li><li data-list="bullet">маневровая площадка для грузовых автомобилей.</li></ul> 2. Дополнительный склад (класс В)<ul><li data-list="bullet">площадь: 1 727,6 м2;</li><li data-list="bullet">конструктивные особенности:</li><li data-list="bullet">фундамент — монолитная ЖБИ‑плита;</li><li data-list="bullet">стены — железобетонные конструкции с отделкой из сэндвич‑панелей;</li><li data-list="bullet">высота потолков: 6 м;</li><li data-list="bullet">3 сдвижных ворот (4×4 м).</li><li data-list="bullet">инженерное обеспечение:</li><li data-list="bullet">два газовых котла общей мощностью 200 кВт;</li><li data-list="bullet">три входа с электроприводом;</li><li data-list="bullet">система пожарной сигнализации.</li><li data-list="bullet">инфраструктура: удобная логистика для грузового транспорта.</li></ul> 3. Третье складское помещение (класс D)<ul><li data-list="bullet">площадь: 562,2 м2;</li><li data-list="bullet">конструктивные особенности:</li><li data-list="bullet">фундамент — свайный;</li><li data-list="bullet">стены и кровля — профилированный лист;</li><li data-list="bullet">высота помещений: 6 м;</li><li data-list="bullet">4 распашных ворот (4×4 м).</li><li data-list="bullet">инженерное обеспечение: системы электропитания и освещения.</li><li data-list="bullet">оборудование: паллетные и полочные стеллажи в хорошем состоянии.</li></ul> 4. Административно‑бытовой корпус (АБК)<ul><li data-list="bullet">объём: 1 363,1 м2;</li><li data-list="bullet">этажность: 3 этажа + подвальное помещение;</li><li data-list="bullet">конструктивные особенности:</li><li data-list="bullet">внутренние перегородки — гипсокартон, газобетон, кирпичная кладка;</li><li data-list="bullet">утеплённая кровля;</li><li data-list="bullet">современные системы вентиляции и кондиционирования.</li><li data-list="bullet">инженерное обеспечение:</li><li data-list="bullet">центральное отопление;</li><li data-list="bullet">собственное водоснабжение;</li><li data-list="bullet">два ввода электропитания.</li><li data-list="bullet">инфраструктура:</li><li data-list="bullet">офисные помещения;</li><li data-list="bullet">санузлы;</li><li data-list="bullet">комната отдыха персонала;</li><li data-list="bullet">кухня;</li><li data-list="bullet">раздевалки;</li><li data-list="bullet">внешняя парковка для легковых и коммерческих автомобилей.</li></ul> 5. Гаражи и вспомогательные сооружения<ul><li data-list="bullet">ремонтно‑техническое здание: 710 м2;</li><li data-list="bullet">конструктивные особенности:</li><li data-list="bullet">кирпичные стены;</li><li data-list="bullet">перекрытие — плиты с теплоизоляционным слоем.</li><li data-list="bullet">возможности: переоборудование в производственные мощности.</li><li data-list="bullet">инженерное обеспечение:</li><li data-list="bullet">водопровод;</li><li data-list="bullet">канализация;</li><li data-list="bullet">горячее водоснабжение.</li><li data-list="bullet">инфраструктура:</li><li data-list="bullet">столовые;</li><li data-list="bullet">санитарные узлы;</li><li data-list="bullet">кабинет руководства и сотрудников;</li><li data-list="bullet">холодный склад готовой продукции.</li></ul> Инженерные сети и коммуникации<ul><li data-list="bullet">электроснабжение: трансформаторная подстанция (460 кВт), два ввода на АБК;</li><li data-list="bullet">газоснабжение: заведено на территорию, подключено к котлам;</li><li data-list="bullet">водоснабжение: автономная скважина;</li><li data-list="bullet">водоотведение: центральное;</li><li data-list="bullet">отопление: газовые котлы в складах, центральное в АБК.</li></ul> Имущественный комплекс полностью готов к эксплуатации. Объект отвечает современным требованиям к складским и производственным помещениям, обладает развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Возможна адаптация под различные виды деятельности — от складской логистики до производственных процессов Арт. 128583842