Офис 405,6 м²

Продается помещение 405,6 м2 — офисное помещение в самом центре города, расположенное по адресу: проспект Ленина, дом 81. Кабинеты сданы в аренду, арендаторы арендуют более 2 лет. <br> <br>Ключевые параметры объекта:<ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>общая площадь: 405,6 м2;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>электрическая мощность: 26 кВт;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>высота потолков: 3 м;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>собственный санузел;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>парковочные места на территории;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>планировка: 13 отдельных кабинетов.</li></ul> <br> <br>Почему это выгодное вложение?<ol><li data-list="ordered"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Стратегическое расположение. Объект находится на центральном проспекте в зоне максимальной деловой активности. Это гарантирует:</li><li data-list="ordered"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>высокую проходимость (пешеходный и автомобильный трафик);</li><li data-list="ordered"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>лёгкость привлечения клиентов и партнёров;</li><li data-list="ordered"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>престижность адреса для вашего бизнеса.</li><li data-list="ordered"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Готовый доход. Помещение полностью сдано в аренду, что обеспечивает:</li><li data-list="ordered"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>стабильный денежный поток с момента приобретения;</li><li data-list="ordered"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>минимизацию операционных рисков (арендаторы уже подобраны и проверены).</li><li data-list="ordered"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Развитая инфраструктура. В шаговой доступности:</li><li data-list="ordered"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>ЮУрГУ (ключевой образовательный центр);</li><li data-list="ordered"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>спортивный комплекс (бассейн);</li><li data-list="ordered"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>городской парк (зона отдыха);</li><li data-list="ordered"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>престижный жилой квартал на Лесопарковой;</li><li data-list="ordered"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>кафе и кофейни для деловых встреч и обедов.</li><li data-list="ordered"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Функциональная планировка. Пространство организовано максимально эффективно:</li><li data-list="ordered"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>13 изолированных кабинетов для комфортной работы команд;</li><li data-list="ordered"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>высокие потолки (3 м) позволяют реализовать любые дизайнерские решения;</li><li data-list="ordered"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>собственный санузел повышает удобство для арендаторов.</li><li data-list="ordered"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Техническая оснащённость. Электрическая мощность 26 кВт обеспечивает бесперебойную работу офисного оборудования даже при пиковых нагрузках.</li></ol> <br> <br>Итог: это не просто недвижимость — это готовый бизнес с прогнозируемой доходностью. Объект сочетает в себе:<ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>локацию премиум‑класса;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>стабильную арендную плату;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>минимальные затраты на управление.</li></ul> <br> <br>Готов организовать осмотр помещения в удобное для вас время. <br> <br> <br>Арт. 134097417