Ситуация
В компанию DAN-Недвижимость обратился клиент, который решил продать коммерческое помещение, по цене выше рыночной.
Задача
- Найти в сжатые сроки покупателя на объект по максимальной стоимости, предварительно подняв инвестиционную привлекательность помещения.
Решение
К сделке купли-продажи предлагалось помещение в Челябинске по адресу Свободы, 145. Собственник планировал продать коммерческую недвижимость по цене за квадратный метр 125 000 руб., тогда как по аналитическим данным брокера DAN-Недвижимость рыночная стоимость объекта за квадратный метр составляет 83 000 руб.
Эксперт DAN-Недвижимость выявил следующие особенности помещения:
- электрическая мощность меньше 15 кВт;
- низкий спрос на локации в Советском районе;
- требования по удаленности от действующих пунктов выдачи заказов.
Площадь объекта – 36 кв.м., это довольно востребованный формат среди маркетплейсов.
Брокер предложил собственнику повысить инвестиционную привлекательность объекта за счет заселения стабильного федерального арендатора, и произвел рассылку коммерческих предложений клиентам по нашей базе. Поступило три предложения от арендаторов, собственник выбрал – пункт выдачи товаров «СберМегаМаркет». После были проведены переговоры, согласованы ключевые условия и заключен договор аренды. Далее объект был выставлен на продажу как готовый арендный бизнес с окупаемостью 9 лет, что позволило увеличить стоимость объекта до 111 000 руб./кв.м.
Найден инвестор, вышли на сделку в короткие сроки, удалось поднять инвестиционную привлекательность объекта, чтобы затем продать его по стоимости выше рыночной.
Результат
Брокеру DAN-Недвижимость в общей сложности понадобилось 3 месяца, чтобы разместить на площадях продавца надежного федерального арендатора. Так удалось поднять инвестиционную привлекательность объекта, чтобы затем продать его по стоимости выше рыночной.
Над сделкой работали:
Брокер по коммерческой недвижимости
