Ситуация
Задача
- Проанализировать спрос и предложение на наиболее подходящие офисы в Челябинске и подобрать помещение по максимально адекватной стоимости.
Решение
При обсуждении задачи арендатор указал агенту по коммерческой недвижимости на
приоритетные для него моменты. Главное пожелание – будущий офис должен располагаться как можно ближе к центру Челябинска и иметь хорошую транспортную доступность.
Кроме того, помещение должно быть:
- площадью не менее 150 кв.м;
- с кабинетной планировкой;
- с современным ремонтом;
- с отдельным входом;
- с собственными парковочными местами в достаточном количестве.
Большим плюсом для заказчика было бы минимальное количество соседей. При подборе вариантов эксперт DAN-недвижимость провел аналитическое исследование, которое показало: подходящих офисов в Челябинске немного, и стоимость аренды на них заметно выше, чем изначально планировал заказчик.
После просмотров нескольких вариантов клиент компании остановил свой выбор на помещении по адресу Омская, 9 Это недавно построенное отдельно стоящее здание без арендаторов, со свежим ремонтом и неподалеку от центра города.
На этом этапе сделки основная сложность была в том, что рыночная стоимость подобных объектов находится в диапазоне 600-700 руб.кв./м. Первоначальный бюджет заказчика был ниже, а владелец помещения рассчитывал получить максимально высокую цену.
Агент по недвижимости провел переговоры так, что Центр компетенций смог пересмотреть бюджет в сторону увеличения, а собственник здания согласился на приемлемый дисконт.
