Компромисс цены и качества

Как достичь баланса, когда цена аренды за желаемый объект больше, чем бюджет клиента
Время чтения – 3 мин
Главная Наши проекты Компромисс цены и качества
Ситуация
В компанию DAN-недвижимость обратились представители Регионального центра компетенций по вопросам городской среды. Ведомству требовалось подобрать офисное помещение в центральной части Челябинска. Однако наиболее подходящие под запрос объекты были по стоимости выше, чем планировали арендаторы.

Задача

  • Проанализировать спрос и предложение на наиболее подходящие офисы в Челябинске и подобрать помещение по максимально адекватной стоимости.

Решение

При обсуждении задачи арендатор указал агенту по коммерческой недвижимости на
приоритетные для него моменты. Главное пожелание – будущий офис должен располагаться как можно ближе к центру Челябинска и иметь хорошую транспортную доступность.

Кроме того, помещение должно быть:
- площадью не менее 150 кв.м;
- с кабинетной планировкой;
- с современным ремонтом;
- с отдельным входом;
- с собственными парковочными местами в достаточном количестве.

Большим плюсом для заказчика было бы минимальное количество соседей. При подборе вариантов эксперт DAN-недвижимость провел аналитическое исследование, которое показало: подходящих офисов в Челябинске немного, и стоимость аренды на них заметно выше, чем изначально планировал заказчик.

После просмотров нескольких вариантов клиент компании остановил свой выбор на помещении по адресу Омская, 9 Это недавно построенное отдельно стоящее здание без арендаторов, со свежим ремонтом и неподалеку от центра города.

На этом этапе сделки основная сложность была в том, что рыночная стоимость подобных объектов находится в диапазоне 600-700 руб.кв./м. Первоначальный бюджет заказчика был ниже, а владелец помещения рассчитывал получить максимально высокую цену.

Агент по недвижимости провел переговоры так, что Центр компетенций смог пересмотреть бюджет в сторону увеличения, а собственник здания согласился на приемлемый дисконт.

Результат

В течение месяца удалось подобрать для заказчика офис в Челябинске, который удовлетворял бы его задачам. В свою очередь, владелец офисного здания получил надежного арендатора, подписав долгосрочный договор на 10 лет.

Над сделкой работали:

Заинтересованы в сотрудничестве?
Чтобы оставить заявку, заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами для обсуждения нашего дальнейшего сотрудничества!
Имя
Вы ввели не правильное имя
Телефон
Пожалуйста, заполните это поле!
Челябинск +7 351 231 99 99 Оставить заявку