Ситуация
В компанию DAN-Недвижимость обратился владелец коммерческой недвижимости в Челябинске по адресу Университетская набережная, 46 (ЖК «Академ-Риверсайд»). Клиент был нацелен на подбор федерального арендатора при условии долгосрочного сотрудничества.
Задача
- Найти арендатора в Челябинске, который готов в данной локации стабильно выплачивать аренду в размере 1100 руб./кв.м в месяц.
Решение
Для начала необходимо было понять, какой вид бизнеса будет максимально заинтересован в предложении. Ранее в помещении площадью 64 кв.м располагался магазин воздушных шаров. Объект имел отдельный вход и в целом находился в удачном месте.
После анализа спроса и предложения агент по коммерческой недвижимости установил: в данной части ЖК «Академ Риверсайд» могла бы успешно разместиться аптечная сеть. Коммерческое предложение было направлено представителям сети аптек «ВИТА Экспресс» и предварительно было одобрено.
После просмотра объекта у потенциальных арендаторов появились свои пожелания. Аптеке нужно было провести перепланировку для выделения складской и торговой зоны. На это требовались время и деньги. Представители аптеки настаивали на ставке 1000 руб./кв.м и трехмесячных арендных каникулах. Но для собственника это было невыгодно.
Компромисс был найден агентом по недвижимости. Аптека получала 3 месяца арендных каникул для подготовки объекта к открытию. А после этого для компенсации временного простоя размер арендной ставки поднимался до 1100 руб./кв.м. Стороны с такими условиями согласились.
Результат
Собственник помещения заключил долгосрочный договор на 7 лет с надежным сетевым арендатором. Аптека, в свою очередь, получила время на подготовку помещения к открытию. На поиск арендатора агенту DAN-Недвижимость понадобилось около 2 недель и еще столько же – на согласование договора аренды.
