Ситуация
Почти каждое помещение имеет свои нюансы, которые могут мешать сделке или же, наоборот, влиять на нее самым лучшим образом. В этом кейсе сдаваемый в аренду объект был не просто офисом с ремонтом и мебелью. Владелец квадратных метров планировал делегировать арендаторам заботу об экзотических аквариумных рыбках.
Клиент компании «DAN-Недвижимость» обратился с запросом по поиску арендатора на освободившееся помещение. Объект находится на Аношкина, 10, в престижном жилом комплексе города с высокой плотностью населения.
Задача
- Сдать в аренду помещение на северо-западе Челябинска в кратчайшие сроки, чтобы не допустить простоя по платежам.
Решение
Жилой комплекс «Александровский» - это современный микрорайон, где живут платежеспособные челябинцы. Здесь есть векторы для развития разных видов бизнеса. К примеру, в переданном в работу офисе успешно работали турагентство и агентство недвижимости.
Экспертам компании «DAN-Недвижимость» предстояло сдать в аренду офисное помещение с качественным дизайнерским ремонтом, кабинетной планировкой с возможностью создания open space, современной встроенной мебелью.
Интересной особенностью офиса стал большой аквариум с экзотическими рыбками. Владелец объекта решил не подвергать питомцев стрессу от переезда и предпочел передать их на попечение новым арендаторам.
Брокер по коммерческой недвижимости провела маркетинговую «упаковку» объекта и сделала коммерческое предложение учебному центру перманентного макияжа «Брависсимо».
Принципиальное согласие от потенциального арендатора было получено с первого показа.
Параллельно этому помещением заинтересовались желающие создать здесь кафе. Однако приоритет уже был определен.
В течение недели был согласован и подписан договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией. Арендатору предоставили двухнедельные арендные каникулы для подготовки помещения (понадобился небольшой косметический ремонт). Рядом с аквариумом в учебном центре создали зону отдыха, а сами рыбки получили регулярный присмотр и заботу от сотрудников учебного центра.
Результат
В общей сложности на оформление сделки ушло около 10 дней. Владелец помещения получил платежеспособного арендатора без ощутимых перерывов в арендных платежах.
Над сделкой работали:
Брокер по коммерческой недвижимости
