Ситуация
В компанию «Дан-Ритейл» поступил запрос на поиск коммерческого помещения для проекта Агентства Стратегических Инициатив – Точка кипения.
Задача
- Подобрать коммерческий объект площадью от 260 до 400 квадратных метров вблизи Южно-Уральского государственного университета.
- Помещение необходимо согласовать с государственными организациями, так как проект является бюджетным.
- Сделать ремонт по техническому заданию компании.
Решение
Заказчику было предложено 5 коммерческих объектов, отвечающих запросу, но по разным параметрам они не подошли.
Параллельно в работе у другого специалиста находился проект по реализации коммерческого помещения в центре города, как раз рядом с ЮУрГУ.
Объект находится по адресу: Лесопарковая, 5/2, на втором этаже. В помещении высокие потолки, выполнен дизайнерский ремонт и свободное офисное зонирование. Так как офис располагается в жилом доме и лишь первые 3 этажа коммерческие, то особенностью объекта являются выведенные коммуникации прямо посередине помещения. Фасад здания не выходит на первую линию и плохо просматривается.
Было принято решение предложить этот коммерческий объект.
Заказчику отправили коммерческое предложение, которое включало анализ инвестиционной привлекательности с данными геоаналитики.
Данный объект был одобрен, несмотря на все особенности. Объясняется это тем, что он имеет главное преимущество – это локация. Целевая аудитория компании – школьники, абитуриенты и студенты, а помещение находится вблизи студенческого городка, университета и школы. Также Заказчику не важна первая линия, потому что к ним в офис идут целенаправленно.
После согласования объекта в помещении за 2 месяца был выполнен ремонт, во время которого решилась проблема с коммуникациями, проложена звукоизоляция и выполнено необходимое зонирование помещения.
Собственником помещения и Арендатором подписан долгосрочный договор аренды на 3 года.
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ: 1 месяц
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ:
В рамках юридического сопровождения юрист компании «Дан-Ритейл» провёл следующий ряд работ:
-переговоры с арендатором и собственником по уточнению условий аренды
-составление договора аренды
-согласование условий договора со сторонами
-подписание договора аренды
Результат
В результате проделанной работы было реализовано сразу два проекта: поиск помещения и арендонаполнение коммерческого объекта.
В Челябинске появилась «Точка кипения» — это масштабный проект Агентства Стратегических Инициатив, при поддержке Правительства Российской Федерации.
Собственник помещения приобрел надёжного арендатора на долгий срок.
Над сделкой работали:
Брокер по коммерческой недвижимости
Эксперт отдела коммерческой недвижимости
