Ситуация
В компанию DAN-недвижимость обратился владелец помещения площадью в 115 кв.м, которое располагалось в микрорайоне Чурилово (Челябинск). Арендатор – представитель общепита – решил сократить занимаемые площади до 45 кв.м, поэтому собственнику нужно было арендонаполнить освободившуюся часть помещения (70 кв.м). Особенность объекта в том, что планировка смешанная, с разной высотой потолков. Это сужало круг потенциальных арендаторов.
Задача
- Найти стабильного, платежеспособного арендатора на длительный срок на помещение с нестандартной планировкой в районе Чурилово (ул. Зальцмана, 20).
Решение
Эксперт DAN-недвижимость проанализировала качественные характеристики объекта, а также спрос и предложение на аналогичные помещения в этой части Челябинска. Улица Зальцмана является топовой улицей в Чурилово: здесь сконцентрированы высокие пешеходный и автомобильный трафики. Коммерческие помещения в доме по адресу ул. Зальцмана, 20 пользуются стабильным спросом. Также явным преимуществом объекта стал свежий, качественный ремонт.
Главная особенность помещения заключалась в смешанной планировке. Одна часть сдаваемых площадей находилась в многоквартирном доме, а другая – в пристрое. Высота потолков тоже была разной. Но для определенной категории арендаторов – например, для розничной продажи продовольственных и непродовольственных товаров - эти характеристики не являются основными. После проведенной рассылки коммерческих предложений помещением заинтересовалась федеральная сеть аптек «Апрель».
В ходе переговоров заявленная арендная ставка была чуть снижена до 1140 руб./кв.м, зафиксированы арендные каникулы на 2 недели и согласованы другие существенные условия.
На поиски арендаторов ушло около месяца и еще примерно столько же времени понадобилось для урегулирования формальностей со стороны аптечной сети.
Результат
Собственник помещения заключил договор с федеральным арендатором на 10 лет с возможностью регулярной индексации арендной ставки. Арендатор, в свою очередь, получил качественное помещение в популярном месте Тракторозаводского района.
Над сделкой работали:
Брокер по коммерческой недвижимости
