Планировка имеет значение

О том, каким арендаторам может быть интересна планировка с особенностями
Время чтения – 3 мин
Главная Наши проекты Планировка имеет значение
Ситуация

В компанию DAN-недвижимость обратился владелец помещения площадью в 115 кв.м, которое располагалось в микрорайоне Чурилово (Челябинск). Арендатор – представитель общепита – решил сократить занимаемые площади до 45 кв.м, поэтому собственнику нужно было арендонаполнить освободившуюся часть помещения (70 кв.м). Особенность объекта в том, что планировка смешанная, с разной высотой потолков. Это сужало круг потенциальных арендаторов.

Задача

  • Найти стабильного, платежеспособного арендатора на длительный срок на помещение с нестандартной планировкой в районе Чурилово (ул. Зальцмана, 20).

Решение

Эксперт DAN-недвижимость проанализировала качественные характеристики объекта, а также спрос и предложение на аналогичные помещения в этой части Челябинска. Улица Зальцмана является топовой улицей в Чурилово: здесь сконцентрированы высокие пешеходный и автомобильный трафики. Коммерческие помещения в доме по адресу ул. Зальцмана, 20 пользуются стабильным спросом. Также явным преимуществом объекта стал свежий, качественный ремонт.

Главная особенность помещения заключалась в смешанной планировке. Одна часть сдаваемых площадей находилась в многоквартирном доме, а другая – в пристрое. Высота потолков тоже была разной. Но для определенной категории арендаторов – например, для розничной продажи продовольственных и непродовольственных товаров - эти характеристики не являются основными. После проведенной рассылки коммерческих предложений помещением заинтересовалась федеральная сеть аптек «Апрель».

В ходе переговоров заявленная арендная ставка была чуть снижена до 1140 руб./кв.м, зафиксированы арендные каникулы на 2 недели и согласованы другие существенные условия.

На поиски арендаторов ушло около месяца и еще примерно столько же времени понадобилось для урегулирования формальностей со стороны аптечной сети.

Результат

Собственник помещения заключил договор с федеральным арендатором на 10 лет с возможностью регулярной индексации арендной ставки. Арендатор, в свою очередь, получил качественное помещение в популярном месте Тракторозаводского района.  

Над сделкой работали:

Ольга Наконечная
Брокер по коммерческой недвижимости
Заинтересованы в сотрудничестве?
Чтобы оставить заявку, заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами для обсуждения нашего дальнейшего сотрудничества!
Имя
Вы ввели не правильное имя
Телефон
Пожалуйста, заполните это поле!
Челябинск +7 351 231 99 99 Оставить заявку