Ситуация
Собственник нежилого помещения обратился в офис компании «Дан –Ритейл» в Тюмени, чтобы найти надежного долгосрочного арендатора.
Задача
- Найти стабильного арендатора, который будет удовлетворять потребность арендодателя.
Решение
Брокер компании «Дан-Ритейл» в деталях выяснил требования собственника помещений к потенциальным арендаторам. После этого специалист составил коммерческие предложение, которое было направлено нескольким наиболее подходящим компаниям. Затем прошли переговоры о заключении долгосрочного договора аренды с Почтой РФ. В течение двух месяцев были согласованы коммерческие условия и направлена оферта в адрес нашей компании с намерением заключить договор аренды.
Аргументы в пользу этого арендатора для собственника были очевидны:
- ставка аренды соответствовала средней стоимости квадратного метра в этой локации;
- стабильный, надежный, платежеспособный арендатор;
- с учетом специфики деятельности арендатора, физический износ помещения будет минимален.
Действуя в интересах собственника, брокер компании «Дан-Ритейл» провел переговоры так, что договор аренды был согласован без торга и с индексацией арендной ставки. В общей сложности, поиски арендатора и согласование всех условий заняли около 3 месяцев.
В ходе сделки эксперт «Дан-Ритейл» наладил контакт с отделом развития «Почты РФ». После этого был реализован еще один проект с участием арендатора «Почта РФ» по поиску подходящей локации. Нужный объект, находящийся в продаже, был оперативно найден. Согласовав все коммерческие условия с собственником помещения, после получения оферты был найден инвестор, который купил интересующее помещение с уже согласованным арендатором.
Результат
Брокер эффективно провел работу по поиску арендаторов и успешно решил задачу заказчиков. Таким образом, собственники помещений получили надёжного арендатора - «Почта РФ» -на оптимальных условиях, а арендатор получил подходящие для их деятельности помещения в желаемом месте.
