Ситуация
В компанию «Дан-Ритейл» поступила заявка на подбор арендатора на коммерческое помещение без отделки, расположенное на 1-ом этаже жилого дома, в жилом комплексе «Академ-риверсайд».
Задача
- Изначально помещение не соответствовало требованиям современного ритейла
- По центру объекта проходили коммуникационные трубы, которые образовали колонны, визуально разбивающие пространство. Колонны скрадывали полезную площадь объекта и создавали сложности в проектировании дизайна помещения и расстановке мебели и оборудования.
- Отсутствие доступности входа в помещение для маломобильной группы населения накладывало обязательства на будущих арендаторов по организации пандуса или специального лифта для подъема детских и инвалидных колясок. Работы по организации и согласованию пандуса или лифта занимает, как правило около 2-ух месяцев, что не является привлекательным условием для потенциальных арендаторов.
Решение
Исходя из собственного опыта помещение модернизировали под современные требования ритейла и сделали его более привлекательным для будущих арендаторов.
- Количество мокрых точек
Увеличено количество мокрых точек с 1-ой до 2-ух.
- Электрическая мощность
Увеличена мощность электричества с 15 до 40 кВт.
- Входная группа
Проведена работа по организации пандуса для маломобильных групп населения.
- Перенесены коммуникации
Благодаря переносу коммуникаций, получилось убрать колонны. Планировка помещения стала более привлекательной и удобной.
Результат
Помещение модернизировано под современные требования ритейла: увеличена электрическая мощность, перенесены коммуникации, увеличено количество мокрых точек, организована входная группа для маломобильных групп населения.
Помещение сдано в аренду кафе «Friendly» на срок не менее 5 лет с индексацией арендной ставки и преимущественного права пролонгации договора аренды для действующего арендатора.
Над сделкой работали:
Эксперт отдела коммерческой недвижимости
