Ситуация
В компанию «Дан-Ритейл» поступил запрос от собственника нежилого помещения: сдать объект в аренду с последующей продажей.
Задача
- Помещение имеет неактуальное планировочное решение, а именно большое количество перегородок.
- Объект находится в юридическом обременении в силу закона об ипотеке.
Решение
Для составления уникального коммерческого предложения специалист компании подготовил анализ инвестиционной привлекательности объекта с применением инструментов геомаркетинга (расчет плотности населения, плотность потока пользователей смартфонов, модель притяжения населения по генераторам трафика в зоне охвата).
Нескольким компаниям были отправлены персонифицированные коммерческие предложения. Проводились очные встречи и показы помещения. В итоге, был согласован сетевой арендатор «Суши Точка» из города Екатеринбург.
После согласования арендатора с собственником в помещении проводился ремонт. Ремонтные работы курировал брокер, так как представители компании «Суши Точка» находились в другом городе.
Параллельно собственнику была оказана юридическая помощь в снятии обременения (ипотека).
Срок реализации: 1,5 месяца
Юридическое сопровождение:
В рамках юридического сопровождения юрист компании «Дан-Ритейл» провёл следующий ряд работ:
1. Юридическая проверка арендатора и объекта недвижимости в рамках подготовки документации к заключению и регистрации договора.
2. Расчет финансовых рисков по договору.
3. Предоставление всей необходимой технической документации по объекту недвижимости.
Результат
Помещение заказчика сдано в аренду и продано за короткие сроки. Стоимость объекта выросла на 700 000 рублей.
Компания «Суши Точка» открыла филиал в городе Челябинск в быстроразвивающемся районе «Академ Riverside» с высокой плотностью населения.
Над сделкой работали:
Эксперт отдела коммерческой недвижимости
