Ситуация
В компанию Дан-Ритейл поступила заявка на поиск арендатора в коммерческое помещение 670 кв.м. на ул. Кирова в Челябинске
Задача
- Помещение имеет ряд недостатков:
- - 2 этажа: 1 этаж 395,7 кв.м., цоколь - 274,8 кв.м.
- - ограниченное витражное остекление;
- - ограниченная предоставленная электрическая мощность
- Вышеописанные ограничения значительно снижают привлекательность объекта для сегмента федеральных розничных сетей.
Решение
Был проведен анализ инвестиционной привлекательности для выявления максимально возможной ставки аренды в данном районе и для конкретного помещения.
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
В рамках юридического сопровождения сделки юрист Дан-Ритейл провёл следующий ряд работ:
1. Юридическая проверка арендатора и объекта в рамках подготовки документации к регистрации договора.
2. Финансовая проверка условий договора.
3. Предоставление всей необходимой технической документации по объекту.
- Проведение анализа инвестиционной привлекательности объекта
Был проведен анализ инвестиционной привлекательности для выявления максимально возможной ставки аренды в данном районе и для конкретного помещения.
- Составлены рекомендации по увеличению капитализации объекта
Даны рекомендации по увеличению капитализации объекта, которые могут повысить привлекательность объекта и, как следствие ставку аренды.
- Профессиональная подготовка объекта для размещение на интернет-порталах
Проведена профессиональная фотосъемка и подготовка объекта (упаковка) для размещения на специализированных интернет-площадках.
- Составление коммерческих предложений
Подготовлены персонифицированные коммерческие предложения с выявленными уникальными свойствами объекта.
- Отправка коммерческих предложений
Отправлены коммерческие предложения более 50 компаниям.
Проведено более 20 переговоров.
Результат
Осуществлен подбор арендатора, который максимально подходит по своим требованиям под технические особенности и требования объекта.
Розничная сеть «Добрыня» расширила границы своего присутствия в Уральском регионе, открыв с помощью Дан-Ритейл свой кулинар-маркет на одной из центральных улиц города Челябинска.
Для жителей города появилась отличная возможность приобрести продукты питания и горячую выпечку собственного производства в соответствии с европейским уровнем сервиса.
Над сделкой работали:
Эксперт отдела коммерческой недвижимости
