Ситуация
В компанию «Дан-Ритейл» поступил запрос на аренду коммерческого помещения в ЖК «Ньютон» для спортивного клуба «LEGION», школа Дзюдо.
Задача
- Все коммерческие помещения в Жилом комплексе «Ньютон» спроектированы с несущими конструкциями (колоннами). Данная особенность усложняет поиск, так как для арендатора важно свободное пространство для удобства проведения спортивных занятий.
- Для открытия спортивной школы необходимо согласование с комитетом федерации Дзюдо по Челябинской области.
Решение
Специалист по коммерческой недвижимости компании «Дан-Ритейл» подготовил перечень объектов, находящихся в ЖК «Ньютон».
Клиенту были предложены помещения нескольких площадей: 250, 550 и 600 квадратных метров. Все объекты были с минимальным количеством колонн и оптимальной планировкой для удобного зонирования.
Брокер подготовил для Заказчика коммерческое предложение объектов, в которых отражались данные о конкурентной среде, численности и платежеспособности населения района, притяжение к генераторам трафика, плотность потока пользователей смартфонов, все данные просчитывались с помощью инструментов геомаркетинга. Имея развернутое описание объектов с рекомендациями, Заказчику не составило труда определиться с помещением.
В итоге было выбрано помещение в черновой отделке, находящееся по адресу: 250 лет Челябинска, 48. Рядом располагается образовательный центр «Ньютон», что является огромным плюсом.
С собственником помещения проводились переговоры, в ходе которых согласовали арендные каникулы на время ремонта.
В комитет федерации Дзюдо по Челябинской области был послан запрос на согласование открытия школы, это заняло некоторое время, но одобрение было получено.
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ: 1,5 МЕСЯЦА.
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ:
В рамках юридического сопровождения юрист компании «Дан-Ритейл» провёл следующий ряд работ:
- переговоры с арендатором и собственником по уточнению условий аренды,
- согласование арендных каникул
- согласование условий договора со сторонами,
- составление договора аренды,
-подписание договора аренды.
Результат
В результате проделанной работы запрос по поиску помещения был выполнен. Заказчик открылся в инвестиционно-привлекательном месте и по выгодным условиям аренды.
Спортивный клуб «LEGION» пользуется популярностью у жителей района и активно развивает свою деятельность.
