Ситуация
Задача
- Запрос на поиск помещения поступил в период пандемии. Ситуация усложнилась тем, что головной офис Заказчика находился в Екатеринбурге.
- Помещение должно соответствовать заявленным характеристикам арендатора: спальный район с высокой плотностью застройки, жители с доходом выше среднего, первые этажи жилых домов со свободной планировкой, наличие просторной парковки, удобными подъездными путями и бесступенчатым входом в помещение.
Решение
Сотрудник компании «Дан-Ритейл» предложил несколько торговых помещений, отвечающих всем запросам Заказчика и провел анализ инвестиционный привлекательности данных помещений. Для более точного расчета были применены инструменты геомаркетинга: расчет плотности населения, плотность потока пользователей смартфонов, модель притяжения населения по генераторам трафика в зоне охвата.
Встречи с арендатором проходили онлайн.
Впоследствии, арендатор не мог начать ремонтные работы, так как в помещении отсутствовало подключение воды и света. Для решения этой проблемы был вызван специалист по работе с коммуникациями.
С собственником помещения была проведена работа по согласованию арендных каникул, так как помещение передавалось в черновой отделке. В период пандемии арендная ставка была снижена.
Срок реализации: 2 месяца
Юридическое сопровождение:
В рамках юридического сопровождения юрист компании «Дан-Ритейл» провёл следующий ряд работ:
- переговоры с арендатором и собственником по уточнению условий аренды
- составление договора аренды
- согласование условий договора со сторонами
- подписание договора аренды
Результат
Запрос федеральной сети был выполнен на 100%. Новый магазин «Строй Двор» открылся в перспективном и уникальном ЖК «Ньютон» с высокой плотностью застройки и платежеспособным населением, в помещении без колонн и с удобной зоной загрузки. Для жителей ЖК «Ньютон» открытие строительного магазина было актуально, так как многие нуждаются в отделочных материалах.
Собственник сдал помещение федеральному арендатору на долгий срок и по высокой арендной ставке.
