Ситуация
В жилом комплексе "Вишневая горка" под Челябинском открылся торговый комплекс. В то время, как небольшие помещения были быстро разобраны арендаторами, более крупные площадки продолжали пустовать.
Задача
- Сдать в аренду помещение площадью 150 кв.м, которое находится в составе торгового комплекса.
Решение
После проведенного анализа брокер компании Dan-Retail выяснил, что наиболее активным спросом пользуются в данной локации помещения по 50-70 квадратных метров. В связи с этим собственнику объекта было предложено разбить 150-метровую площадь на две части.
Свое согласие на это клиент дал не сразу. Однако, как только оно было получено, объект был предложен сети магазинов "Красное&Белое". Технические характеристики позволяли беспрепятственно заселить в помещение этих арендаторов. Было проведено разделение помещения на две части.
В процессе переговоров представитель сети магазинов "Красное&Белое" сначала не были заинтересованы в аренде, поскольку через дорогу уже действует один магазин сети. Спустя несколько месяцев ритейлер сам вернулся к вопросу, и стороны перешли к обсуждению коммерческих условий.
Изначально собственник помещений настаивал на арендной ставке не менее 800 руб./кв.м в месяц. После длительных переговоров сошлись на обоюдной ставке, но с условием сокращения площади занимаемого помещения. Контракт с сетью "Красное&Белое" был подписан на 10 лет; магазин теперь занимает в торговом центре 89 кв.м.
Оставшаяся площадь 61 кв.м. быстро нашла своего арендатора. Им оказался «Цветочный салоном и подарков», с представителями которого был заключен контракт на 11 месяцев после первого просмотра.
Результат
За счет грамотного дробления коммерческих помещений в торговом комплексе загородного микрорайона "Вишневая горка" появились новые стабильные арендаторы, которые успешно работают уже несколько месяцев.
Над сделкой работали:
Эксперт по коммерческой недвижимости
