Поделить и сдать

Как на долгий срок арендонаполнить торговый комплекс в новом загородном районе.
Время чтения – 3 мин
Главная Наши проекты Поделить и сдать
Ситуация

В жилом комплексе "Вишневая горка" под Челябинском открылся торговый комплекс. В то время, как небольшие помещения были быстро разобраны арендаторами, более крупные площадки продолжали пустовать.

Задача

  • Сдать в аренду помещение площадью 150 кв.м, которое находится в составе торгового комплекса.

Решение

После проведенного анализа брокер компании Dan-Retail выяснил, что наиболее активным спросом пользуются в данной локации помещения по 50-70 квадратных метров. В связи с этим собственнику объекта было предложено разбить 150-метровую площадь на две части.

Свое согласие на это клиент дал не сразу. Однако, как только оно было получено, объект был предложен сети магазинов "Красное&Белое". Технические характеристики позволяли беспрепятственно заселить в помещение этих арендаторов. Было проведено разделение помещения на две части.

В процессе переговоров представитель сети магазинов "Красное&Белое" сначала не были заинтересованы в аренде, поскольку через дорогу уже действует один магазин сети. Спустя несколько месяцев ритейлер сам вернулся к вопросу, и стороны перешли к обсуждению коммерческих условий.

Изначально собственник помещений настаивал на арендной ставке не менее 800 руб./кв.м в месяц. После длительных переговоров сошлись на обоюдной ставке, но с условием сокращения площади занимаемого помещения. Контракт с сетью "Красное&Белое" был подписан на 10 лет; магазин теперь занимает в торговом центре 89 кв.м.

Оставшаяся площадь 61 кв.м. быстро нашла своего арендатора. Им оказался «Цветочный салоном и подарков», с представителями которого был заключен контракт на 11 месяцев после первого просмотра.

Результат

За счет грамотного дробления коммерческих помещений в торговом комплексе загородного микрорайона "Вишневая горка" появились новые стабильные арендаторы, которые успешно работают уже несколько месяцев.

Над сделкой работали:

Кирилл Домрачев
Эксперт отдела коммерческой недвижимости
Заинтересованы в сотрудничестве?
Чтобы оставить заявку, заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами для обсуждения нашего дальнейшего сотрудничества!
Имя
Вы ввели не правильное имя
Телефон
Пожалуйста, заполните это поле!
Челябинск +7 351 231 99 99 Оставить заявку