Ситуация
В компанию «Дан-Ритейл» обратился Собственник помещения, которое находится в ЖК «Академ Риверсайд», с целью поиска долгосрочного арендатора.
Задача
- 1. Проанализировать инвестиционную привлекательность объекта
- 2. Изучить конкурентную среду
- 3. Подобрать несколько сегментов бизнеса для размещения в данной локации
Решение
Объект собственника обладал следующими особенностями:
- Кабинетная планировка
- Черновая отделка
- Общедомовая вытяжка
Исходя из этих характеристик и анализа инвестиционной привлекательности, специалист компании «Дан-Ритейл» рекомендовал собственнику помещения выполнить чистовую отделку. Необходимо это было для того, чтобы объект стал привлекательнее для арендаторов.
Также с собственником проводились переговоры по урегулированию арендной ставки. Специалист по коммерческой недвижимости предложил размер аренды в соответствии со среднерыночной ставкой в данном микрорайоне.
После выполнения ремонтных работ и согласования арендной ставки Собственнику было предложено несколько вариантов Арендаторов:
- Магазин у дома
- Кондитерская
- Салон красоты
- Магазин Зоотоваров
Совместно с экспертом нашей компании было принято решение в пользу магазина зоотоваров «Чёрный медведь». Исходя из анализа конкурентной среды в данном микрорайоне наиболее востребованным оказался именно этот сегмент бизнеса.
На товары этой группы имеется достаточно большой спрос у жителей ЖК «Академ Риверсайд» и данный арендатор будет востребован у конечного потребителя. Дополнительно в помещении будут задействованы и услуги по уходу за домашними животными.
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ:
В рамках юридического сопровождения юрист компании «Дан-Ритейл» провёл следующий ряд работ:
- переговоры с арендатором и собственником по уточнению условий аренды,
- согласование арендных каникул
- согласование условий договора со сторонами,
- составление договора аренды,
- подписание договора аренды.
Результат
В результате проделанной работы собственник помещения приобрел долгосрочного арендатора, товар и услуги которого востребованы жителями жилого комплекса «Академ Риверсайд».
Над сделкой работали:
Эксперт отдела коммерческой недвижимости
