Ситуация
В компанию «Дан-Ритейл» обратился собственник помещения с целью сдачи объекта в аренду.
Задача
- 1. Проанализировать локацию и конкурентов, для того чтобы выслать персонализированные коммерческие предложения собственникам бизнеса определенного сегмента.
- 2. В короткие сроки найти арендатора, чтобы максимально сократить простой помещения.
- 3. Сдать объект по выгодной арендной ставке для собственника.
Решение
Объект заказчика располагается по адресу: Комсомольский пр-т, 47. Площадь - 80 квадратных метров, квартирная планировка, которая не является востребованной арендаторами.
Предыдущий арендатор съехал с помещения ранее окончания срока аренды, что привело к простою помещения. Именно поэтому специалист «Дан-Ритейл» приложил все усилия, чтобы как можно скорее найти нового арендатора.
Специалист компании «Дан-Ритейл» составил уникальное коммерческое предложение с применением инструментов геомаркетинга (расчет плотности населения, плотность потока пользователей смартфонов, модель притяжения населения по генераторам трафика в зоне охвата).
По истечению 2х месяцев был найден региональный арендатор - Цветочный фикс прайс.
Арендная ставка, предлагаемая собственником, была согласована. В дальнейшем, основной преградой для реализации деятельности являлась кабинетная планировка.
Было принято решение превратить кабинетную планировку в торговую. Для этого был выполнен демонтаж ненесущих стен, что максимально расширило торговое пространство.
Все расходы на ремонтные работы арендатор взял на себя при условии предоставлении ему арендных каникул сроком на 1 месяц.
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ: 3 месяца
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ:
В рамках юридического сопровождения юрист компании «Дан-Ритейл» провёл следующий ряд работ:
- переговоры с арендатором и собственником по уточнению условий аренды,
- согласование арендных каникул
- согласование условий договора со сторонами,
- составление договора аренды,
- подписание договора аренды.
Результат
Благодаря работе специалиста «Дан-Ритейл» собственнику помещения удалось избежать долгого простоя помещения и, соответственно, финансовых затрат.
В помещение заказчика заехал сетевой арендатор, деятельность которого востребована жителями района.
Над сделкой работали:
Эксперт отдела коммерческой недвижимости
