Ситуация
В компанию «Дан-Ритейл» поступила заявка найти долгосрочного арендатора со стабильным бизнесом в помещение площадью 154 квадратных метра, расположенное в Восточном округе города Тюмени
Задача
- Помещение спроектировано как офисное, с наличием межкомнатных перегородок, что снижает привлекательность для организации торговли. Собственник не имеет желания делать ремонт за свой счет.
Решение
Был проведен анализ коммерческих объектов наиболее подходящих сфер бизнеса для данной локации, а также мониторинг потребностей потенциальных арендаторов. В результате мониторинга было найдено несколько подходящих компаний, одной из которых являлась компания «Строй Двор».
Для переговоров с собственником был подготовлен анализ инвестиционной привлекательности помещения. Для более точного расчета были применены инструменты геомаркетинга: расчет плотности населения, плотность потока пользователей смартфонов, модель притяжения населения по генераторам трафика в зоне охвата. Также была подготовлена аргументация в пользу арендатора «Строй Двор»
Срок реализации проекта: 1 месяц
Юридическое сопровождение:
В рамках юридического сопровождения юрист компании «Дан-Ритейл» провёл следующий ряд работ:
-переговоры с арендатором и собственником по уточнению условий аренды
-составление договора аренды
-согласование условий договора со сторонами
-подписание договора аренды
Были проведены переговоры с арендатором и арендодателем, в результате которых были достигнуты следующие договоренности:
- Изменение планировки помещения согласно требованиям торговых площадей, внутренняя отделка и отдел
- Сохранение стартовой арендной стоимости помещения
- Согласование минимального срока арендных каникул на время ремонта помещения
- Согласование предоплаты в размере двух арендных платежей в день подписания договора аренды
Результат
Собственник приобрел надежного арендатора на оптимальных условиях с долгосрочным договором аренды.
Арендатор помещения переехал в район с высокой плотностью населения и жителями с доходом выше среднего. На время ремонта, для компании были предоставлены арендные каникулы. Открытие магазина запланировано на август 2020 года.
Для жителей района появилась возможность приобретать строительные материалы у стабильно развивающейся сети «Строй Двор».
