Ситуация
Перед специалистом компании «Дан-Ритейл» стояла задача-найти долгосрочного арендатора в помещение, которое простаивает в течение года.
Задача
- Объект находится в локации с низким пешеходным и автомобильным трафиком, плохо просматривается с проезжей части.
- В помещении выполнен офисный ремонт (на 80%).
- Перечисленные выше особенности, снижают привлекательность объекта для представителей сферы торговли.
Решение
При поиске арендатора внимание акцентировалось на известных сетевых компаниях, которые могли бы разместить свой офис продаж в данной локации. Аргументировалось это тем, что для компании, услуги которой знакомы потребителю и пользуются спросом, не требуется высокий пешеходный и автомобильный трафик.
Специалистом компании «Дан-Ритейл» проведена профессиональная фотосъемка и подготовка объекта (упаковка) для размещения на специализированных рекламных интернет-площадках.
Подготовлены персонифицированные коммерческие предложения, которые содержали анализ инвестиционной привлекательности с данными геомаркетинга (расчет плотности населения, плотность потока пользователей смартфонов, модель притяжения населения по генераторам трафика в зоне охвата).
В результате, был найден сетевой арендатор – компания «Лукойл-Интер-Кард».
Проведены переговоры с арендатором и арендодателем, в ходе которых были достигнуты следующие договоренности:
- Утверждение арендатора с собственником.
- Согласование арендной ставки.
- Согласование и заключение долгосрочного договора аренды.
Срок реализации: 2 месяца
Юридическое сопровождение:
В рамках юридического сопровождения юрист компании «Дан-Ритейл» провёл следующий ряд работ:
1. Юридическая проверка арендатора и объекта недвижимости в рамках подготовки документации к заключению и регистрации договора.
2. Расчет финансовых рисков по договору.
3. Предоставление всей необходимой технической документации по объекту недвижимости.
Результат
Благодаря профессиональной работе специалиста компании «Дан-Ритейл», нежилое помещение собственника, которое не приносило доход целый год, удалось арендонаполнить всего за 2 месяца.
Собственник приобрел надежного и платежеспособного арендатора – компанию «Лукойл-Интер-Кард», которая известна жителям города Челябинска.
Над сделкой работали:
Эксперт отдела коммерческой недвижимости
