Ситуация
В компанию «Дан-Ритейл» поступила заявка на поиск арендатора в помещение, в котором были выполнены ремонтные работы под общепит.
Задача
- Объект подходит только узкому кругу арендаторов, потому что в помещении выполнен дизайнерский ремонт на 50% по индивидуальному заказу для общепита. Это снижает привлекательность объекта для других арендаторов, так как им будет необходимо выполнить дорогостоящий демонтаж своими силами.
Решение
Для выявления максимально возможной ставки аренды сотрудник компании Dan-Retail провел анализ инвестиционной привлекательности с применением инструментов геомаркетинга (расчет плотности населения, плотность потока пользователей смартфонов, модель притяжения населения по генераторам трафика в зоне охвата.).
При подборе внимание акцентировалось на арендаторах с сетями общественного питания. Нескольким компаниям были отправлены коммерческие предложения. С потенциальными арендаторами проводились очные встречи и показы помещения. В итоге, был согласован арендатор – японская столовая «ГариЧё», текущее состояние объекта их полностью устраивало.
В ходе заключения сделки были проведены переговоры с собственником, в результате которых были согласованы арендные каникулы на время завершения отделочных работ. Для собственника плюсом являлось то, что желаемая арендная ставка была сохранена.
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ:
В рамках юридического сопровождения юрист компании «Дан-Ритейл» провёл следующий ряд работ:
-переговоры с арендатором и собственником по уточнению условий аренды
-составление договора аренды
-согласование условий договора со сторонами
-подписание договора аренды
Результат
Осуществлен поиск арендатора, который максимально подходит по своим параметрам под технические особенности и требования объекта.
Компания «ГариЧё» переехала в новое помещение с дизайнерским ремонтом в ЖК «Ньютон». Данный объект имеет выгодное расположение и высокий пешеходный трафик.
Собственник приобрел надежного арендатора на выгодных условиях.
У жителей ЖК «Ньютон» появилась возможность проводить свой досуг в первой в Челябинске японской столовой.
