Ситуация
Перед брокером компании «Дан-Ритейл» стояла задача – найти надежного арендатора в торговое помещение, которое не имеет возможности перепланировки.
Задача
- Найти арендатора в помещение с квартирной планировкой с несущими стенами на 1-ом этаже жилого дома с небольшим торговым залом (12 кв.м).
- В помещении отсутствует зона для загрузки/разгрузки.
- Высокая плотность коммерческих помещений в округе, в следствии чего высокая конкуренцию за целевую аудиторию потребителей товаров и услуг.
Решение
Специалист компании «Дан-Ритейл» составил уникальное коммерческое предложение с применением инструментов геомаркетинга (расчет плотности населения, плотность потока пользователей смартфонов, модель притяжения населения по генераторам трафика в зоне охвата).
Проведены переговоры с собственником, в ходе которых достигнуто согласие об установлении оптимального размера арендной ставки.
Персонифицированные коммерческие предложения были отправлены нескольким компаниям, а также проведены показы объекта.
В результате был найден арендатор – «Ломбард ТЕХНОЗАЛОГ»
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА: 4 месяца
Юридическое сопровождение:
Юрист компании «Дан-Ритейл» выполнил следующий объем работы:
- согласование существующих условий договора аренды с учетом интересов арендодателя и арендатора,
- консультирование сторон,
- переговоры и составление договора аренды,
- сопровождение арендодателя при подписании договора аренды.
Между собственником и арендатором были согласованы арендные каникулы (1 месяц) для проведения отделочных работ.
Результат
Помещение сдано в аренду Комиссионному магазину «Ломбард ТЕХНОЗАЛОГ». Заключён договор долгосрочной аренды с правом автоматической пролонгации для действующего арендатора.
Над сделкой работали:
Эксперт по коммерческой недвижимости
