Ситуация
Перед командой брокеров стояла задача – найти надежного арендатора в офисное
помещение без возможности перепланировки, расположенное на второй линии.
Задача
- 1. Помещение имеет ряд особенностей:
- - расположено на второй линии;
- - площадь, которая мало востребована рынком;
- - неторговая планировка с несущими стенами.
- 2. Собственники объекта находятся в другом городе, что существенно затягивает процесс переговоров и согласований.
Решение
- Помещение было предложено для аренды частному детскому саду «Умничка», для которого этот филиал должен был стать 5-м в городе Тюмени;
- Была согласована арендная ставка, приемлемая для подобного рода арендаторов;
- Согласованы условия по отделке помещения, которая должна быть выполнена по всем стандартам, регламентирующим деятельность детских садов. Отделка проводилась силами арендодателя и за его счет.
⠀
Особенности кейса:
Коммерческие условия договора аренды обсуждались и пересматривались сторонами более 6 месяцев. Дополнительные временные затруднения вызывало то, что собственник – это юридическое лицо, где каждое обсуждение, касаемо имущества компании, проходит множество инстанций. Офис собственника и вся работа компании находится в другом городе. Срок ожидания решения по каждому этапу подготовки помещения закономерно способствовали снижению интереса к помещению со стороны арендатора, однако мы продолжали удерживать спрос с помощью аргументации в пользу этого объекта.
⠀
Параллельно процессу согласования происходила внутренняя отделка помещения.
Юридическое сопровождение:
В рамках юридического сопровождения юрист компании «Дан-Ритейл» провёл следующий ряд работ:
1. Юридическая проверка арендатора и объекта недвижимости в рамках подготовки документации к заключению и регистрации договора.
2. Расчет финансовых рисков по договору.
3. Предоставление всей необходимой технической документации по объекту недвижимости.
Срок реализации проекта: 1 год.
Результат
- Помещение площадью, маловостребованной рынком, с офисной планировкой на второй линии внутри дворов арендонаполнено. Договор аренды заключён сроком на пять лет с преимущественной пролонгацией.
- Арендатор получил готовое помещение для ведения своего бизнеса.
- Собственник стал владельцем арендного бизнеса с долгосрочным стабильным арендатором.
- Жители микрорайона Югра и близлежащих территорий получили возможность водить своих детей в дошкольное учреждение рядом с домом.
Крепкие отношения с заказчиком из другого города, нетипичные согласования коммерческих условий договора аренды и как результат - надежный долгосрочный арендатор и компромисс для обеих сторон.
