Ситуация
В компанию «Дан-Ритейл» обратилась собственница танцевальной студии с запросом поиска помещения в аренду.
Задача
- Подобрать помещение в локации, где проживает или частично находится целевая аудитория бизнеса.
- Объект должен иметь большую площадь для размещения нескольких танцевальных залов.
- Необходимо место на фасаде для размещения вывески.
Решение
Брокер по коммерческой недвижимости в Тюмени провел показы 3 помещений наиболее подходящих под запрос клиента, одним из которых был объект в Ново-Патрушево.
У него были особенности, из-за которых длительное время не удавалось найти арендатора. Например, такие как отсутствие дополнительных окон и нетипичные условия договора собственника.
Арендатор увидев этот объект, отметил для себя не минус, а плюс в недостатке окон, поскольку именно для танцевальной студии и ее залов необходимо пространство для расположения множества зеркал на стенах.
Далее началась работа нашей юридической службы по согласованию и смягчению условий договора. Согласно правкам, арендатор был более защищён от возможных финансовых потерь, а к собственнику пришло осознание нецелесообразности некоторых пунктов договора.
Также были обоснованы все преимущества данного арендатора и собственник без колебаний и с добрым настроем передал арендатору право начать ремонтные работы в помещении.
Благодаря дизайнеру был разработан проект будущей студии спорта и творчества «Движение».
Специалист по коммерческой недвижимости присутствовала практически на всех этапах становления бизнеса нового арендатора.
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ:
В рамках юридического сопровождения юрист компании «Дан-Ритейл» провёл следующий ряд работы:
- переговоры с арендатором и собственником по уточнению условий аренды,
- согласование арендных каникул
- согласование условий договора со сторонами,
- составление договора аренды,
- подписание договора аренды.
