Продажа коммерческого помещения в Магнитогорске

Успешная реализация продажи объекта в г.Магнитогорск.
Время чтения – 3 минуты
Главная Наши проекты Продажа коммерческого помещения в Магнитогорске
Ситуация

В компанию «Дан-Ритейл» поступила заявка на продажу коммерческого помещения в городе Магнитогорск.

 

Задача

  • Продать коммерческий объект по выгодным условиям.
  • Собственник помещения проживает в Челябинске и в условиях пандемии не имеет возможности выезжать из города для совершения сделки

Решение

Помещение имеет площадь 44 квадратных метра и находится на первом этаже жилого дома в Ленинском районе города Магнитогорск.

Для успешной реализации продажи необходимо было провести следующий объем работы:

- проанализировать потенциально возможные виды деятельности для использования представленного помещения,

- подготовить анализ инвестиционной привлекательности объекта с применением инструментов геомаркетинга,

- составить уникальное коммерческое предложение. 

После выполнения всех подготовительных работ брокер по коммерческой недвижимости сделал рассылку персонифицированных коммерческих предложений компаниям, которым было выгодно разместится в данной локации.

 

Проводились удаленные показы помещения. Все заявки на просмотр принимал Брокер по коммерческой недвижимости в городе Челябинск, а в Магнитогорске представитель от компании «Дан-Ритейл» показывал объект интересантам.

 

В результате проделанной работы был найден покупатель.

 

Были проведены переговоры между собственником и покупателем, в ходе которых достигнуто согласие о существенных условиях сделки:

- согласована оптимальная продажная стоимость помещения,

- утвержден порядок расчета (аренда банковской ячейки на период регистрации договора купли-продажи),

- достигнуто согласие сторон о регистрация сделки в городе Челябинск (покупатель помещения из г. Магнитогорска),

- для клиента была оказана услуга по выездной государственной регистрации сделки в офисе банка.

 

СРОК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА: 5 месяцев

 

Юридическое сопровождение:

Юрист компании «Дан-Ритейл» выполнил следующий объем работы:

- составление юридического заключения экспертизы объекта,

-проверка продавца и покупателя на отсутствие признаков банкротства,

- согласование существенных условий договора купли-продаже,

- ведение переговоров со сторонами сделки и банка,

- согласование с банком условий расчета по сделке посредством использования банковской ячейки, 

- составление договора купли-продажи с учетом всех согласованных условий,

- юридическое сопровождение на выездной регистрации.

 

Во время реализации проекта была проведена работа с ресурсоснабжающими организациями:

-проверка помещения на наличие задолженностей перед ресурсными организациями,

-погашение имеющихся задолженностей,

-снятие контрольных показаний узлов учета (водосчетчики, электросчетчики) с последующей подачей в ресурсоснабжающую организацию,

-расторжение договора с ресурсоснабжающей организацией на основании договора купли-продажи.

Результат

Несмотря на сложность сделки, объект коммерческой недвижимости был успешно продан покупателю из  Магнитогорска. Зарегистрирован переход права собственности нежилого помещения и произведены расчеты по договору купли-продажи. Проект был реализован в короткие сроки и с соблюдением всех пожеланий заказчика.

 

 

Над сделкой работали:

Кирилл Домрачев
Эксперт отдела коммерческой недвижимости
Заинтересованы в сотрудничестве?
Чтобы оставить заявку, заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами для обсуждения нашего дальнейшего сотрудничества!
Имя
Вы ввели не правильное имя
Телефон
Пожалуйста, заполните это поле!
Челябинск +7 351 231 99 99 Оставить заявку