Продажа объекта культурного наследия регионального значения

Реализуем объекты культурного наследия с обременением – дистационно
Время чтения – 4 мин.
Главная Наши проекты Продажа объекта культурного наследия регионального значения
Ситуация
В компанию «Дан-Ритейл» дистанционно обратился клиент с вопросом продажи Объекта культурного наследия регионального значения, расположенного по адресу Челябинск, ул. Кирова, 92.
Один из двух собственников челябинского объекта культурного наследия проживал в Перми, другой - в Москве. Покупатели объекта – инвесторы из Челябинска.

Проблема

  • Сделка осложнилась тем, что объект имел статус объекта культурного наследия. Ремонт как внешний, так и внутренний в таких зданиях могут выполнять только те компании, которые имеют лицензию на данный вид деятельности именно у объектов, являющихся культурным наследием.
  • Договор купли-продажи объекта подлежал обязательному нотариальному удостоверению, так как был в долевой собственности.
  • В Договоре купли-продажи необходимо было указать статус объекта - категорию, разрешенный вид использования земли, на которой располагалось данное помещение, так как оно, согласно законодательству, не могло перейти в собственность вместе с землей.
  • Один из собственников не мог приехать на сделку.
  • Необходимо было предоставить согласие супруга одного из собственников на отчуждение этого объекта.

Решение

Чтобы решить вопрос клиента с продажей объекта недвижимости специалисты компании «Дан-Ритейл» предложила следующие меры:
  1. Согласование стоимости продажи с собственниками

    С целью согласования с собственниками стоимости продажи арендного бизнеса, представляющего собой объект культурного наследия, подготовлен Анализ инвестиционной привлекательности с выявлением рекомендуемой стоимости продажи.  

  2. Реклама объекта

    После согласования с собственниками стоимости продажи объекта, были предприняты следующие шаги по поиску покупателя:

    • Создано коммерческое предложение по продаже объекта
    • Осуществлен обзвон закрытой базы инвесторов и рассылка коммерческих предложений заинтересованным в покупке
    • Отправлена информация в СМИ – публикация статьи на портале «Деловой квартал»
    • Размещено объявление о продаже объекта в системе партнерских продаж CRM Lot-info.
    • Размещены объявления на 20 интернет-площадках о недвижимости и бизнесе

  3. Покупатель найден

    Согласование с покупателями:

    - финансовых показателей по объекту: доходы от арендаторов, расходы на оплату коммунальных платежей, оплата налогов и пр.

    - порядка расчета

    - договора купли-продажи

  4. Процесс реализации сделки

    - Нотариусом составлен договор купли продажи.

    - Согласован договор между сторонами.

    - Согласован порядок расчетов и срок передачи объекта.

    - Условия договора купли продажи согласованы с министерством культуры .

    - Подписан договор купли продажи между сторонами.

  5. Доверенность и согласие супруга на отчуждение объекта

    По причине того, что собственник, проживающий в Москве, не мог приехать на сделку – на имя второго собственника была выписана нотариальная доверенность и передана собственнику из Перми лично.

    С помощью электронно-цифровой подписи нотариус в Москве заверила документ - согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости и отправила нашему нотариусу. Благодаря такому виду заверения, документ был получен нашим нотариусом в Челябинске в течение 2 минут. Передача документа курьерской почтой или почтой России не потребовалось.

  6. Переоформлено охранное обязательство на новых собственников

    После государственной регистрации договора купли продажи объекта мы известили об этом Министерство культуры, подготовив уведомление установленного образца и приложив 1 экземпляр оригинала договора купли продажи. Таким образом, права и обязанности по сохранению данного объекта культурного наследия перешли к новому собственнику.

    Также мы известили арендаторов о смене собственника. 

Результат

На объект культурного наследия найден покупатель.
Заключен договор купли-продажи в обязательной нотариальной форме с соблюдением необходимых требований.
Зарегистрирован переход права собственности объекта культурного наследия и произведены расчеты по договору купли-продажи.
Министерство культуры оповещено о смене собственника объекта культурного наследия.
Обе стороны – и покупатель, и продавец теперь наши постоянные клиенты.

Над сделкой работали:

Ольга Белозерова
Руководитель филиала, г. Челябинск
Валентин Корытный
Генеральный директор
Заинтересованы в сотрудничестве?
Чтобы оставить заявку, заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами для обсуждения нашего дальнейшего сотрудничества!
Имя
Вы ввели не правильное имя
Телефон
Пожалуйста, заполните это поле!
Челябинск +7 351 231 99 99 Оставить заявку