Ситуация
Задача
- Ограниченность рынка коммерческой недвижимости Тюмени с наличием мест погрузки/разгрузки и парковки, определенная входящая электрическая мощность, доступность входа в помещение для маломобильных групп населения
Решение
Был проведён анализ наиболее подходящих локаций и мониторинг предложений коммерческой недвижимости в аренде, согласно требованиям сети «МАВТ-Винотека» к параметрам и функциональным характеристикам помещений.
В результате мониторинга было найдено семь подходящих помещений, из которых два объекта были одобрены представителями «МАВТа».
С собственниками помещений были проведены переговоры, подготовлен для них Анализ инвестиционной привлекательности и аргументация в пользу данного сетевого арендатора.
Результатом переговоров с арендатором и арендодателем были достигнуты следующие договоренности:
- выполнение части ремонта для магазинов «МАВТ» силами арендатора
- согласование арендных каникул на время ремонта помещений и получения лицензии для продажи алкоголя
- снижение арендной ставки на 10% от заявленной арендаторами
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
В рамках юридического сопровождения юрист «Дан-Ритейл» провёл следующий ряд работ:
- Юридическая проверка объектов.
- Финансовая проверка условий договоров.
- Согласование размещения рекламных конструкций/ торговых вывесок на фасадах зданий.
- Присутствие на подписании договора аренды с арендатором Руководителя филиала «Дан-Ритейл»
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА: 3 месяца
Результат
Осуществлен подбор двух помещений в аренду для сети алкомаркетов «МАВТ-Винотека». Собственник одного из объектов – наш клиент, купивший помещение с инвестиционной целью для последующей сдачи в аренду, другой объект был найден в открытой базе.
В рамках выполненного проекта помещение нашего клиента успешно сдано в аренду Федеральной сети алкомаркетов «МАВТ-Винотека» с долгосрочным Договором аренды, зарегистрированным в Росреестре.
Для сети алкомаркетов «МАВТ-Винотека» открыто два магазина в г. Тюмени, в ноябре состоялось их официальное открытие.
Компания «МАВТ» расширила границы своего присутствия в России, открыв с помощью «Дан-Ритейл» свои первые магазины в городе Тюмень.
Для жителей новых жилых комплексов открыты магазины «МАВТ-Винотека», с широким ассортиментом качественных товаров и квалифицированными продавцами.
