Ситуация
В компанию «Дан-Ритейл» обратился постоянный клиент с просьбой помочь в поиске покупателя на объект коммерческой недвижимости с арендаторами в Екатеринбурге.
Задача
- - большая площадь: 1186кв.м.
- - объект культурного наследия областного значения, необходимо было сохранить неизменность внешнего облика и интерьера памятника архитектуры в соответствии с особенностями помещений и элементов охраны интерьера и экстерьера.
- - не имеет отдельной зоны загрузки/выгрузки со двора.
- Продать объект, который имеет следующие особенности:
Решение
Были проведены следующие подготовительные работы:
- анализ инвестиционной привлекательности объекта для выявления баланса преимуществ, недостатков, конкурентов, для определения объективной стоимости объекта, привлекательной для покупателя и собственника объекта.
- проведен геомаркетинговый анализ расположения, включающий в себя определение зоны охвата и анализа тепловых карт плотности населения, притяжения к генераторам трафика, плотности потока пользователей смартфона и др.
- выявлены стратегические преимущества объекта для потенциального инвестора
- проведена профессиональная фотосъемка
- подготовка для упаковки объекта на интернет агрегаторах (более 30 площадок)
- подготовлен презентационный материал объекта
- проведена рекламная кампания
- подготовлено коммерческое предложение для потенциальных покупателей
- проведено более 30 переговоров с потенциальными покупателями из базы инвесторов.
Получены 4 предложения с различными вариантами оплаты от потенциальных покупателей
Проведя юридическую экспертизу в компании «Дан-Ритейл», собственник выбрал наиболее оптимальный для себя вариант реализации объекта.
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ: 8 месяцев
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
В рамках юридического сопровождения юрист «Дан-Ритейл» провёл следующий ряд работ:
1. Юридическая проверка объекта (подготовка рекомендаций для подготовки документов к сделке).
2. Юридическая проверка потенциального покупателя.
3. Финансовая проверка условий договоров.
4. Предоставление всей необходимой технической и юридической документации по объекту
5. Подготовка всех необходимых документов для проведения сделки в кротчайшие сроки
Результат
Коммерческий объект с арендаторами в городе Екатеринбурге был успешно продан, с соблюдением всех пожеланий заказчика.
Над сделкой работали:
Эксперт отдела коммерческой недвижимости
