Ситуация
В компанию DAN Недвижимость обратился постоянный клиент, которому нужно было найти подходящего арендатора в одно из коммерческих помещений в Челябинске.
Задача
- Объект клиента находится в крупном жилом комплексе «Академ Риверсайд».
- На момент обращения в DAN Недвижимость помещение имело частичную отделку от прошлого арендатора и требовало демонтажа до черновой отделки.
- Предполагаемые затраты на ремонт были достаточно серьезными. Брокер DAN Недвижимость предложил клиенту сначала арендонаполнить помещение, а затем продать.
Решение
После анализа локации и технических характеристик объекта стало очевидным, что для продажи помещения за желаемую цену нужно заключить договор аренды с региональным (федеральным) арендатором.
Для этого специалист разработал рекламную кампанию помещения (размещение баннеров, объявления на различных продающих платформах, рассылка коммерческих предложений). После проделанной работы был определен потенциальный арендатор – региональная компания «Таврия», для которой помещение подошло оптимально.
После этого с ареднатором были согласованы локация, арендная ставка и другие индивидуальные условия. Кроме того, была проведена работа по монтажу дублирующих счётчиков для арендатора.
После заполнения объекта арендатором у брокера было 14 дней на продажу
объекта. Но сделка была проведена вдвое быстрее – всего за 7 дней. Сделка купли-
продажи была сопровождена юристом DAN Недвижимость.
Результат
Брокеру компании удалось не только найти подходящего арендатора для собственника помещения, но и продать объект в очень сжатые сроки на индивидуальных условиях продавца.
Над сделкой работали:
Эксперт отдела коммерческой недвижимости
