Ситуация
Собственник небольшого помещения в центре Челябинска планировал сдать его сетевым арендаторам. Однако объект не по всем критериям подходил под их требования.
Задача
- Проанализировать, в чем могут быть выгоды для арендатора такого помещения, и арендонаполнить объект по рыночной ставке.
Решение
Главной особенностью помещения, которое находилось в Челябинске по адресу Ленина, 30, стала его площадь. Объект имел метраж всего 25 «квадратов». С другой стороны, брокер по коммерческой недвижимости выявил неоспоримые преимущества:
- локация объекта – на главной улице Челябинска с колоссальным автомобильным трафиком;
- стоянка рядом с объектом, что большой дефицит для аналогичных предложений на проспекте Ленина.
Такой набор характеристик делал помещение оптимальным для организации пункта выдачи различных товаров, тем более, что в ближайшем окружении аналогичных пунктов нет. Одним из кандидатов на объект была компания OZON. И хотя обычно маркетплейс предпочитает более просторные помещения, в данном случае было сделано исключение.
После проведенных переговоров стороны сошлись на ставке 1150 руб./кв.м ежемесячно и подписали долгосрочный договор с продлением.
Результат
Брокер DAN-Недвижимость всего за месяц с момента обращения нашел федерального арендатора и провел сделку на взаимовыгодных условиях. В перспективе собственник сможет продать объект уже как помещение со стабильным сетевым арендатором по хорошей цене.
Над сделкой работали:
Брокер по коммерческой недвижимости
