Ситуация
В компанию DAN-Недвижимость обратился владелец помещения на северо-западе Челябинска, из которого ранее съехал крупный сетевой арендатор. Пожеланием собственника стал подбор надежного федерального арендатора на длительный срок.
Задача
- Провести анализ спроса и предложения по аналогичным объектам и сдать в аренду помещение в Челябинске.
Решение
Предлагаемое к аренде помещение - это часть 1 этажа формата стрит-ритейл с отдельным входом по адресу ул. Молодогвардейцев 38А.
Одно из главных преимуществ помещения – это его месторасположение. Как известно, улица Молодогвардейцев – особенно та часть, которая находится близко к перекрестку Комсомольский проспект-Молодогвардейцев – имеет очень высокий автомобильный и пешеходный трафик. Объект также находится на первой линии, заметен с дороги, имеет хорошую парковку и обладает достаточной электрической мощностью.
Проанализировав ситуацию, эксперт DAN-Недвижимость предложил помещение представителям общепита. Практически по всем обозначенным критериям объект заинтересовал федеральную сеть ресторанов доставки еды FARAOR. Этот игрок рынка общепита представлен в 80 городах России. Арендатор планировал организовать в помещении производство блюд и их выдачу, без зала для обслуживания гостей. Для решения данных бизнес-задач ему отлично подошло это помещение.
В ходе переговоров владелец объекта согласовал арендные каникулы сроком на 2 месяца. За это время арендатор смог заказать и установить специальное оборудование, а также адаптировать помещение под свои нужды. Размер арендной ставки коррелирует с рыночной ценой - 750 руб./кв.м.
Результат
На переговоры с арендатором и на сделку ушло около месяца. В итоге сеть ресторанов FARFOR получила в аренду качественное помещение в трафиковом месте на северо-западе Челябинска, а наш клиент – платежеспособного арендатора сроком на 5 лет с возможностью дальнейшей пролонгации договора.
Над сделкой работали:
Брокер по коммерческой недвижимости
