Ситуация
Нехватка парковочных мест в центре города считается одной из ключевых проблем любого мегаполиса. Челябинск не стал исключением: припарковать авто на центральных улицах бывает сложно. Это обстоятельство отпугивает многих потенциальных арендаторов помещений в street-retail. А зря. Читайте, как выйти из положения в таких ситуациях.
В компанию DAN-Недвижимость обратился владелец помещения метражом 247 кв.м в самом центре Челябинска, на Ленина, 67. По экономическим причинам здесь закрылся находящийся ранее магазин парфюмерии и косметики «Л'Этуаль». Но при всей привлекательности торговых площадей найти новых арендаторов было нелегко: компании претендовали на существенный дисконт, а рядом с объектом не было парковки.
Задача
- Сдать в аренду помещение в Челябинске на длительный срок и по рыночной цене.
Решение
Для начала брокер DAN-Недвижимость провел анализ самого объекта, а также предложений от конкурентов. За последний год на центральной улице Челябинска – проспекте Ленина – появилось огромное количество вакантных площадей. Высокая конкуренция осложняла поиск подходящих арендаторов.
Собственников бизнеса смущало отсутствие парковки на первой линии. По этой причине предлагаемые площади в аренду были не слишком интересны федеральным сетям - продуктовым магазинам, салонам электроники и т.п. Эксперты DAN-Недвижимость определили такой круг арендаторов, для которых наличие парковки не было бы принципиально важным.
Большим плюсом объекта стало то, что помещение полностью адаптировано для торговой деятельности. Так что новому арендатору достаточно было бы просто провести косметический ремонт под свой фирменный стиль.
На коммерческое предложение откликнулись представители магазина велосипедов, запчастей и аксессуаров из Казахстана Hubebikes.ru. Арендаторы работают как оффлайн, так и онлайн. Покупатель может выбрать товар на сайте (в том числе, на популярных маркетплейсах), а затем оформить доставку из магазина прямо домой.
Параллельно с этим брокер вел работу по корректировке первоначальной арендной ставки в сторону снижения. Владелец помещения согласовал ее размер, а также арендные каникулы на подготовку к открытию магазина. На переговоры, подписание договора и другие этапы сделки ушло 2 недели.
Результат
Владелец коммерческой недвижимости в центре Челябинска получил надежного арендатора на долгий срок. Арендатор, в свою очередь, переехал в центральную часть города с минимальными вложениями в ремонт помещения.
Над сделкой работали:
Брокер по коммерческой недвижимости
