Ситуация
В компанию «DAN-Недвижимость» обратился постоянный клиент, который имеет торговые помещения на первом этаже в жилом доме по Молодогвардейцев, 38А. К началу лета 2022 года арендаторы освободили сразу два объекта. Без быстрого подбора новых арендаторов собственнику пришлось бы оплачивать расходы на содержание помещения, которые всегда вырастают с началом отопительного сезона в начале осени.
Задача
- Оперативно найти арендатора в Челябинске на два объекта площадью по 100 квадратных метров каждый.
Решение
Первый шаг брокера – анализ помещений. Объекты находятся на северо-западе Челябинска в спальном районе. В этом месте – высокий пешеходный и автомобильный трафики, рядом со зданием находится просторная парковка. Однако остановка общественного транспорта находится на удалении.
Сами помещения являются торцевыми. Одно из них требовало ремонта, второе находилось в таком состоянии, которое позволяло новым арендаторам сразу начать торговую деятельность.
Исходя из этих исходных данных было принято решение сдать помещения в аренду в Челябинске определенным видам бизнеса. К примеру, объекты были бы интересны аптекам. Большое количество пешеходов в этой части города и развитый жилой массив обеспечили бы аптечным пунктам стабильное развитие и высокий спрос.
Однако условия по аренде согласовали два арендатора из других сфер. Одно помещение занял магазин товаров для сада. А другое – новосибирский магазин швейных машин. Для арендаторов объекта, который нуждался в небольшом ремонте, согласовали арендные каникулы. Спустя несколько недель оба помещения начали функционировать.
Результат
На поиск и согласование арендаторов ушло около месяца. За это время брокер завершил арендонаполнение торговых площадей, и теперь коммерческие помещения на 100% сданы в аренду. Поскольку работа была проведена быстро, клиент нашей компании получил арендаторов без существенного простоя в платежах.
Над сделкой работали:
Брокер по коммерческой недвижимости
